31 Rue Brassard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 164 m² · constr. 1956 · terrain 1 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438084795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
94255438084795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 183 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 327 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 191 594 $ Poids 57 % |
| 3 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 369 009 $ Poids 42 % |
| 4 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 272 356 $ Poids 40 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 395 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 790 $ Poids 39 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 554 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 076 $ Poids 35 % |
| 7 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 227 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 393 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 619 $ Poids 28 % |
| 9 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 144 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 336 020 $ Poids 27 % |
| 10 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 390 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 414 272 $ Poids 24 % |
| 11 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 935 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 167 089 $ Poids 16 % |
| 12 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 151 039 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.