583 Rue Saules · Saint-Ambroise
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 73,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438085049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94255438085049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 51 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 615 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 179 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 217 220 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 715 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 159 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 198 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 243 420 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 501 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 199 775 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 546 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 86 162 $ Poids 63 % |
| 7 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 389 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 304 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 637 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 247 453 $ Poids 61 % |
| 9 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 716 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 264 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue Bergeron Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-27 · 60 m · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 283 300 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 148 090 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.