587 Rue Saules · Saint-Ambroise
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 154 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438086122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94255438086122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 177 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 241 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 195 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 867 $ Poids 95 % |
| 3 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 65 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 384 606 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 441 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 888 $ Poids 91 % |
| 5 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 360 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 583 $ Poids 90 % |
| 6 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 460 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 169 148 $ Poids 89 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 547 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 203 093 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 486 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 218 504 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 175 $ Poids 83 % |
| 10 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 530 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 94 303 $ Poids 83 % |
| 11 | 8, rang 5, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 826 $ Poids 75 % |
| 12 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 624 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 958 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.