711 Rue Saules · Saint-Ambroise
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438087484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
94255438087484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 69 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 685 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 761 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 215 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 481 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 224 253 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 669 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −24 236 $ | 255 005 $ Poids 62 % |
| 7 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 59 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 259 804 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 618 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 354 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 602 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −2 526 $ | 272 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 182 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 120 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 275 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 484 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.