731 Rue Saules · Saint-Ambroise
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 78,9 m² · constr. 2007 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438088945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
94255438088945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 123 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 354 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 409 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 369 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 384 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 224 290 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 281 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 589 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 445 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 869 $ Poids 82 % |
| 7 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 142 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 189 $ Poids 77 % |
| 8 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 80 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 836 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 290 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 127 $ Poids 74 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 642 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 303 686 $ Poids 73 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 232 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 714 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 239 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.