437 Rue Lavoie · Saint-Ambroise
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 93,6 m² · constr. 1998 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +0.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438090322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94255438090322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 81 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 236 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 64 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 574 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 303 681 $ Poids 76 % |
| 5 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 550 $ Poids 73 % |
| 6 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 749 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 490 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 371 149 $ Poids 72 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 872 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 212 903 $ Poids 71 % |
| 9 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 75 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 200 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 371 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 904 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 191 770 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 859 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.