456 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
157 900 $
Autre · 3 597 $/m² · 43,9 m² · constr. 2003 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 93 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438090715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
94255438090715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 33 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 195 379 $ Poids 15 % |
| 2 | 22, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-01-31 · 879 m · Vendu 65 000 $ (1 140 $/m²) 57 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 75 848 $ Poids 9 % |
| 3 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 98 141 $ Poids 9 % |
| 4 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 236 330 $ Poids 8 % |
| 5 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −3 869 $ | 69 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 252 m · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 112 322 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.