21-23 Rue Blackburn · Saint-Ambroise
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 124,9 m² · constr. 1951 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438091388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94255438091388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 320 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 579 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 498 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +850 $ | 184 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 204 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 420 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 986 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 487 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 181 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 254 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 901 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 229 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 903 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 232 949 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 576 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.