500 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 205,7 m² · constr. 1973 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 135 300 $ -6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438091754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
94255438091754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 56 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 351 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 692 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 391 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 355 474 $ Poids 42 % |
| 3 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 452 174 $ Poids 30 % |
| 4 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 463 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 227 $ Poids 20 % |
| 5 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 144 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 231 257 $ Poids 19 % |
| 6 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 376 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 424 631 $ Poids 17 % |
| 7 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 865 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 332 795 $ Poids 15 % |
| 8 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 839 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 459 867 $ Poids 14 % |
| 9 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 448 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 370 332 $ Poids 10 % |
| 10 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 165 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 704 $ Poids 10 % |
| 11 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 127 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 941 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 234 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.