558-560 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
373 500 $
Autre · 1 540 $/m² · 242,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438092418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
94255438092418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
207 029 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 87 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 529 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 351 008 $ Poids 62 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 463 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 335 668 $ Poids 61 % |
| 3 | 350, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 487 m · Vendu 385 000 $ (1 538 $/m²) 250,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 436 270 $ Poids 52 % |
| 4 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 987 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 162 707 $ Poids 34 % |
| 5 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 430 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 456 984 $ Poids 23 % |
| 6 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 407 m · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 318 878 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.