530-534 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
295 600 $
Autre · 1 744 $/m² · 169,5 m² · terrain 1 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438092501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94255438092501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 301 m · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 147 m · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 80 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 388 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 341 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 150 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 915 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 854 $ Poids 47 % |
| 6 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 934 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 113 $ Poids 43 % |
| 7 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 301 m · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 820 $ Poids 39 % |
| 8 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 262 $ Poids 37 % |
| 9 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 766 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 195 $ Poids 30 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 175 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 618 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 838 $ Poids 25 % |
| 12 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 370 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 956 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.