600-608 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 198,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 196 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438093277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94255438093277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 85 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 542 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 340 235 $ Poids 56 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 454 074 $ Poids 43 % |
| 3 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 614 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 460 523 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 488 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 418 038 $ Poids 13 % |
| 5 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 162 971 $ Poids 8 % |
| 6 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +59 416 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 635 192 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.