625-627 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 152,9 m² · constr. 1945 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 159 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438094734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
94255438094734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 56 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 161 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 346 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 175 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 336 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 306 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 396 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 198 251 $ Poids 52 % |
| 5 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 851 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 008 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 967 $ Poids 39 % |
| 8 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 343 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 272 197 $ Poids 34 % |
| 9 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 539 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 728 $ Poids 34 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 321 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 406 $ Poids 33 % |
| 11 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 355 986 $ Poids 29 % |
| 12 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 149 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 326 887 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.