657 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 105,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 153 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438094739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94255438094739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 700 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 222 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 466 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 222 541 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 157 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 606 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 252 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 383 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 243 $ Poids 64 % |
| 9 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 284 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 252 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 555 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −8 841 $ | 263 920 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 541 $ Poids 62 % |
| 12 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 399 934 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.