666 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
214 700 $
Autre · 2 113 $/m² · 101,6 m² · constr. 1948 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438095264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
94255438095264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 46 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 186 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 478 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 218 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 727 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 207 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 396 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 287 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 234 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 566 $ Poids 70 % |
| 8 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 204 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 436 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 95 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 577 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 242 945 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.