674 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 88 m² · constr. 1962 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438095266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94255438095266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 54 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 83 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 210 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 222 157 $ Poids 96 % |
| 3 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 419 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 285 847 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 416 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 114 $ Poids 91 % |
| 5 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 375 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 335 823 $ Poids 91 % |
| 6 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 356 209 $ Poids 90 % |
| 7 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 404 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −13 457 $ | 201 371 $ Poids 88 % |
| 8 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 454 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 86 855 $ Poids 88 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 465 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 201 503 $ Poids 85 % |
| 10 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 725 $ Poids 85 % |
| 11 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 602 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −24 741 $ | 266 171 $ Poids 81 % |
| 12 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 667 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 149 320 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.