684 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 155,5 m² · constr. 1916 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438095308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94255438095308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 55 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 242 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 470 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 667 $ Poids 62 % |
| 3 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 345 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 243 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 482 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 272 285 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 984 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 965 $ Poids 43 % |
| 6 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 242 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 391 $ Poids 37 % |
| 8 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 359 037 $ Poids 37 % |
| 9 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 409 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 620 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 491 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 243 638 $ Poids 31 % |
| 11 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 0 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 436 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 390 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 881 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.