681 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 151 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438095783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94255438095783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 58 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 246 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 243 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 60 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 449 $ Poids 93 % |
| 3 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 420 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 311 399 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 409 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 170 728 $ Poids 90 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 437 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 205 050 $ Poids 90 % |
| 6 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 387 711 $ Poids 89 % |
| 7 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 396 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 341 981 $ Poids 86 % |
| 8 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 375 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 961 $ Poids 85 % |
| 9 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 377 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 220 480 $ Poids 84 % |
| 10 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 428 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 95 163 $ Poids 83 % |
| 11 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 622 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 163 529 $ Poids 79 % |
| 12 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 768 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.