712 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 98,1 m² · constr. 1956 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 149 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438096545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
94255438096545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 56 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 400 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 213 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 129 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 228 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 329 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 193 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 365 457 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 997 $ Poids 78 % |
| 7 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 299 $ Poids 77 % |
| 8 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 80 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 319 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 755 $ Poids 75 % |
| 10 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 281 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 417 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 668 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 203 392 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.