716 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 110,2 m² · constr. 1956 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 150 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438096607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94255438096607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 659 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 216 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 151 537 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 564 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 258 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 388 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 228 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 018 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 501 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 255 091 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 396 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 179 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 117 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 244 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 312 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 039 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 294 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 501 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.