734 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 84,4 m² · constr. 1973 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438097811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
94255438097811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 127 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 254 459 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 216 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 328 178 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 297 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 208 310 $ Poids 95 % |
| 4 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 338 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −450 $ | 89 872 $ Poids 94 % |
| 5 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 96 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 230 297 $ Poids 94 % |
| 6 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 267 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 160 809 $ Poids 92 % |
| 7 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 199 $ Poids 86 % |
| 8 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 537 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 275 469 $ Poids 85 % |
| 9 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 707 $ Poids 83 % |
| 10 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 607 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 638 $ Poids 81 % |
| 11 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 581 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 295 597 $ Poids 81 % |
| 12 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 514 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 123 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.