744-746 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 99,6 m² · constr. 1951 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 147 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438097903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
94255438097903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 343 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 215 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 508 $ Poids 80 % |
| 4 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 97 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 248 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 237 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 621 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 205 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 239 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 192 $ Poids 74 % |
| 9 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 600 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 288 654 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 143 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 739 $ Poids 71 % |
| 11 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 199 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 360 456 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 462 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 240 414 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.