758 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 113,5 m² · constr. 1979 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438097985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94255438097985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 64 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 746 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 613 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 229 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 365 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 462 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 521 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 271 113 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 276 044 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 333 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 232 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 454 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +5 052 $ | 288 317 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 877 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 319 122 $ Poids 52 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 610 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 171 663 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 796 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 634 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.