728 Rue Deschênes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 109,7 m² · constr. 2009 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 288 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438098384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
94255438098384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 83 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 674 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 261 405 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 972 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 392 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 245 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 587 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +21 684 $ | 304 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 311 621 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 517 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 303 716 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 463 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 565 $ Poids 54 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 79 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 775 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 250 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 545 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 266 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 231 943 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.