744 Rue Saules · Saint-Ambroise
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 95 m² · constr. 2008 · terrain 1 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438099046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94255438099046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 78 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 452 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 225 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 190 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 027 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 537 $ Poids 83 % |
| 5 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 85 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 390 397 $ Poids 82 % |
| 6 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 267 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 383 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 316 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 422 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 014 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 411 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 244 177 $ Poids 73 % |
| 10 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 795 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 634 $ Poids 71 % |
| 11 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 740 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 581 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 669 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 329 721 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.