748 Rue Saules · Saint-Ambroise
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 83,8 m² · constr. 2007 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438099245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94255438099245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 64 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 364 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 366 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 401 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 000 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 389 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 230 342 $ Poids 92 % |
| 5 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 178 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 349 $ Poids 92 % |
| 6 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 264 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 966 $ Poids 91 % |
| 7 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 330 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 534 $ Poids 83 % |
| 8 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 300 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 037 $ Poids 81 % |
| 9 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 647 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 311 610 $ Poids 80 % |
| 10 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 574 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 503 $ Poids 79 % |
| 11 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 718 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 604 $ Poids 76 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 430 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 211 154 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.