760 Rue Saules · Saint-Ambroise
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 85 m² · constr. 2006 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438099863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94255438099863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 67 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 0 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 342 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 300 802 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 337 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 644 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 200 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 190 276 $ Poids 94 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 327 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 231 825 $ Poids 94 % |
| 6 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 183 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 944 $ Poids 94 % |
| 7 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 237 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 376 $ Poids 85 % |
| 8 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 352 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 863 $ Poids 84 % |
| 9 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 585 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 313 551 $ Poids 83 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 367 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 211 484 $ Poids 81 % |
| 11 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 655 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 673 $ Poids 80 % |
| 12 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 510 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 742 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.