631 9e Rang · Saint-Ambroise
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 72,6 m² · constr. 1974 · terrain 192 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 933,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 128 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438750973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
94255438750973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 256 002 $ Poids 0 % |
| 2 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 224 138 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 843 $ Poids 0 % |
| 4 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 160 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 163 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.