14 Rue Lemieux · Saint-Ambroise
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 225 m² · constr. 1876 · terrain 1 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 262 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447163886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
94255447163886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 78 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 3 m · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 323 m · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 511 871 $ Poids 32 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 220 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +91 343 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 461 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 235 583 $ Poids 2 % |
| 5 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 152 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 405 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 807 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 672 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 66 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 538 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 710 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 297 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.