13 Rue Lemieux · Saint-Ambroise
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 97,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,6 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447164780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94255447164780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 72 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 115 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 929 $ Poids 69 % |
| 2 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 810 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 523 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 643 $ Poids 40 % |
| 4 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 738 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 247 884 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 96 034 $ Poids 32 % |
| 6 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 141 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 312 726 $ Poids 29 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 706 $ Poids 29 % |
| 8 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 556 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 361 $ Poids 25 % |
| 9 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 304 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 108 $ Poids 14 % |
| 10 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 275 208 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 473 m · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 287 017 $ Poids 13 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 735 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.