58 Rue Rousseau · Saint-Ambroise
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 149,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,8 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447166021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94255447166021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 90 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 109 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 444 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 78 m · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 440 332 $ Poids 26 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 859 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +124 636 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 707 677 $ Poids 13 % |
| 4 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 253 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 436 198 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 329 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 7 % |
| 6 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 678 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 285 498 $ Poids 6 % |
| 7 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +73 615 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 597 094 $ Poids 6 % |
| 8 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 315 $ Poids 5 % |
| 9 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +67 440 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 477 045 $ Poids 4 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 883 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 342 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 883 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.