11 Rue Lemieux · Saint-Ambroise
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 123,5 m² · constr. 1954 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447174210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
94255447174210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 65 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 763 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 592 191 $ Poids 43 % |
| 2 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 99 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 348 135 $ Poids 33 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 219 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 333 019 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 108 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 252 999 $ Poids 27 % |
| 5 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 506 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 229 782 $ Poids 18 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 918 $ Poids 16 % |
| 7 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 688 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 281 323 $ Poids 15 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +66 557 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 349 466 $ Poids 12 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 925 $ Poids 9 % |
| 10 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 626 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 107 813 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 333 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 415 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.