25 Rue Daigle · Saint-Ambroise
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 157,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 318 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447177411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
94255447177411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 93 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 338 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 267 $ Poids 69 % |
| 2 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 152 m · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 594 $ Poids 38 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 761 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 748 656 $ Poids 10 % |
| 4 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 124 $ Poids 9 % |
| 5 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 350 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 454 554 $ Poids 9 % |
| 6 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 513 745 $ Poids 4 % |
| 7 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +89 974 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 639 027 $ Poids 4 % |
| 8 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 675 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.