49 Rang Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 166,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 365 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447804886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
94255447804886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 94 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 902 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 723 $ Poids 47 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 443 $ Poids 16 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 339 $ Poids 9 % |
| 4 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 728 $ Poids 8 % |
| 5 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 459 791 $ Poids 5 % |
| 6 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 338 406 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.