45 Rang Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 127,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 85 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447814148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
94255447814148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 42 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 899 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 244 367 $ Poids 58 % |
| 2 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 358 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 568 477 $ Poids 50 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 482 $ Poids 33 % |
| 4 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 435 396 $ Poids 31 % |
| 5 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 593 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, Rang Est, Saint-Ambroise 2024-06-05 · 0 m · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 449 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 683 $ Poids 26 % |
| 8 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 152 625 $ Poids 26 % |
| 9 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 395 100 $ Poids 23 % |
| 10 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 157 $ Poids 21 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 199 $ Poids 18 % |
| 12 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 575 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.