35 Rang Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 132 m² · constr. 1989 · terrain 6 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 064,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 255 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447815247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
94255447815247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 88 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 816 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 636 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 262 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 577 141 $ Poids 48 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 359 442 $ Poids 36 % |
| 4 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 313 922 $ Poids 31 % |
| 5 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 950 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 445 376 $ Poids 29 % |
| 6 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 953 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 161 370 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, Rang Est, Saint-Ambroise 2024-06-05 · 97 m · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 178 345 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 015 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 090 $ Poids 25 % |
| 10 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 757 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 191 657 $ Poids 19 % |
| 12 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 698 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.