21 Rang Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 117,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447816335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
94255447816335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 86 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 179 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 546 501 $ Poids 56 % |
| 2 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 871 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 419 561 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 342 202 $ Poids 38 % |
| 4 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 299 253 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 884 $ Poids 36 % |
| 6 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 834 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 367 533 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 432 722 $ Poids 33 % |
| 8 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 457 532 $ Poids 32 % |
| 9 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 527 $ Poids 30 % |
| 10 | 45, Rang Est, Saint-Ambroise 2024-06-05 · 179 m · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 170 579 $ Poids 25 % |
| 11 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 819 $ Poids 25 % |
| 12 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 874 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 154 564 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.