13 Rang Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 122,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 303 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447817664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
94255447817664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 91 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 90 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 620 355 $ Poids 56 % |
| 2 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 697 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 810 $ Poids 54 % |
| 3 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 792 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 485 421 $ Poids 44 % |
| 4 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 327 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 970 $ Poids 40 % |
| 7 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 639 $ Poids 34 % |
| 8 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 755 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 380 950 $ Poids 30 % |
| 9 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 793 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 156 864 $ Poids 29 % |
| 10 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 934 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 643 $ Poids 29 % |
| 11 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 261 $ Poids 29 % |
| 12 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 880 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.