52 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
250 700 $
Autre · 1 135 $/m² · 220,9 m² · constr. 1973 · terrain 23 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 689,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
8421
Usage
Pisciculture
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 102 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447819073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
94255447819073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 367 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +775 $ | 168 068 $ Poids 74 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 954 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 752 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 833 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 366 083 $ Poids 46 % |
| 4 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 070 $ Poids 34 % |
| 5 | 350, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 859 m · Vendu 385 000 $ (1 538 $/m²) 250,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 390 $ Poids 32 % |
| 6 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 437 994 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 320 142 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.