54 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 101,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447819618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94255447819618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 80 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 523 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 835 $ Poids 63 % |
| 2 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 559 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 402 079 $ Poids 58 % |
| 3 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 944 $ Poids 57 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 454 $ Poids 55 % |
| 5 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 368 343 $ Poids 49 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 381 777 $ Poids 46 % |
| 7 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 684 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 996 $ Poids 43 % |
| 8 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 771 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 928 $ Poids 38 % |
| 9 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 463 $ Poids 38 % |
| 10 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 252 762 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 597 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 833 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 418 955 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.