50 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 97,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447819715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
94255447819715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 80 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 553 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 550 $ Poids 63 % |
| 2 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 117 $ Poids 55 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 359 910 $ Poids 52 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 816 $ Poids 50 % |
| 5 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 590 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 392 842 $ Poids 49 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 373 768 $ Poids 47 % |
| 7 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 714 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 750 $ Poids 45 % |
| 8 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 801 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 202 $ Poids 42 % |
| 9 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 924 $ Poids 41 % |
| 11 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 572 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 209 963 $ Poids 38 % |
| 12 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 69 860 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.