40 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
455 500 $
Autre · 1 312 $/m² · 347,1 m² · constr. 2015 · terrain 5 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 416 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447828357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
94255447828357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 94 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 200 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 64 % |
| 2 | 183, avenue de Panama, Saint-Ambroise 2026-03-23 · 408 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 62 % |
| 3 | 93, Avenue d'Ocala, Saint-Ambroise 2026-06-04 · 509 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 61 % |
| 4 | 847, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-12-08 · 286 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, Avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 597 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 59 % |
| 6 | 159, avenue du Panama, Saint-Ambroise 2025-12-22 · 368 m · Vendu 60 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 824 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, Avenue d'Ocala, Saint-Ambroise 2025-11-26 · 336 m · Vendu 57 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +285 $ | 62 560 $ Poids 57 % |
| 8 | 66, Avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2025-10-31 · 407 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 55 % |
| 9 | 158, Avenue de Panama, Saint-Ambroise 2025-10-01 · 379 m · Vendu 53 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 59 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 146, avenue de Panama, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 534 m · Vendu 62 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 68 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 69, avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 435 m · Vendu 50 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 53 883 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, avenue de Panama, Saint-Ambroise 2025-08-22 · 394 m · Vendu 58 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +290 $ | 63 079 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.