74 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
367 600 $
Autre · 1 199 $/m² · 306,7 m² · constr. 1989 · terrain 8 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 005,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447901874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
94255447901874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 86 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 661 m · Vendu 385 000 $ (1 538 $/m²) 250,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 350 $ Poids 28 % |
| 2 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 647 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 714 $ Poids 28 % |
| 3 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 778 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +63 156 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 436 780 $ Poids 16 % |
| 4 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 163 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 208 880 $ Poids 11 % |
| 5 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 953 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie +61 541 $ · Ajust. âge −31 214 $ | 523 831 $ Poids 7 % |
| 6 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 625 064 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 993 m · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 391 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.