126 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 109,8 m² · constr. 1942 · terrain 7 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 986 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 119 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447902328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
94255447902328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 56 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 231 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 563 $ Poids 70 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 859 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 140 785 $ Poids 63 % |
| 4 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 194 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 026 $ Poids 60 % |
| 5 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 934 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 796 $ Poids 50 % |
| 8 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 725 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 971 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 611 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 597 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 682 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 834 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 827 $ Poids 47 % |
| 12 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 482 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 530 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.