102 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 164,6 m² · constr. 1972 · terrain 6 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 007 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 124 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447902492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
94255447902492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 57 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 316 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 708 $ Poids 69 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 925 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 205 951 $ Poids 41 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 567 $ Poids 32 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 926 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 366 $ Poids 28 % |
| 5 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 300 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 176 670 $ Poids 22 % |
| 6 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 897 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 055 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 005 $ Poids 14 % |
| 8 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 336 514 $ Poids 12 % |
| 9 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 412 344 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 458 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.