116 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 123 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447902975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
94255447902975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 58 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 242 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 324 587 $ Poids 69 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 337 029 $ Poids 68 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 405 228 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 985 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 360 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 839 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 403 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 759 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 231 083 $ Poids 53 % |
| 9 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 279 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 374 197 $ Poids 53 % |
| 10 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 307 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 883 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −33 487 $ | 350 396 $ Poids 47 % |
| 12 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 261 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 199 731 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.