231 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447903055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
94255447903055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 87 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 129 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 348 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 385 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 921 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 165 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 042 $ Poids 64 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 792 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 391 211 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 864 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 737 $ Poids 58 % |
| 8 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 642 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 924 $ Poids 52 % |
| 9 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 297 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 335 $ Poids 52 % |
| 10 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 370 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 386 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 615 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 171 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 758 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 403 704 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.