172 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447903646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
94255447903646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 171 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 057 $ Poids 70 % |
| 3 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 135 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 321 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 401 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 120 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 579 $ Poids 58 % |
| 7 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 757 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 348 200 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 621 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 334 382 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 380 255 $ Poids 48 % |
| 10 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 877 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 326 541 $ Poids 47 % |
| 11 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 295 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 356 209 $ Poids 46 % |
| 12 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 651 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 377 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.