152 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 121,6 m² · constr. 1960 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 121 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447903743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
94255447903743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 48 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 814 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 161 716 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 286 $ Poids 71 % |
| 3 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 328 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 238 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 547 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 192 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 272 $ Poids 59 % |
| 6 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 488 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 520 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 555 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 385 179 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 812 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 113 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 815 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 114 $ Poids 47 % |
| 11 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 409 571 $ Poids 42 % |
| 12 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 190 036 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.