138 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
294 600 $
Autre · 1 512 $/m² · 194,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447903801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94255447903801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 67 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 0 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 858 m · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 614 m · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 364 267 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 633 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 234 $ Poids 50 % |
| 5 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 614 m · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 956 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 836 m · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 300 891 $ Poids 23 % |
| 7 | 385-389, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-03-27 · 576 m · Vendu 125 000 $ (729 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 196 $ Poids 16 % |
| 8 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 446 052 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.